房屋贷款还完后还需要办什么手续？

最近帮一位老客户处理房贷结清手续，他以为把最后一笔月供还完就万事大吉，结果差点因为没办解押手续影响后续卖房。其实房贷还清后，还有好几项关键手续得办，少一步都可能让房子产权不完全属于自己。今天我就结合多年工作经验，跟大家详细说说这些不能忽略的步骤。

首先要做的是去贷款银行开具结清证明。房贷最后一期还款到账后，记得先联系银行客户经理，确认贷款已全部结清。每个银行的流程可能不同，比如有的银行需要提前预约，有的可以直接线上申请。我上个月帮另一位客户办的时候，他是在手机银行上提交的结清申请，三天后收到了银行邮寄的结清证明和还款明细。这里要提醒大家，结清证明一定要保管好，后续办解押、领房产证都得用。

拿到结清证明后，下一步是办理解押手续。房贷期间房子是抵押给银行的，只有解除抵押，房子的产权才完全归你。解押需要去当地的不动产登记中心，记得带上身份证结清证明和他项权利证。他项权利证一般在银行保管，结清贷款后银行会还给你。我见过有客户不知道这个证，结果白跑一趟不动产中心。办理解押时工作人员会核对信息，没问题的话当天就能办完，之后会在不动产权证上盖注销抵押的章，这时候房子才算真正属于你了。

解押办完别急着走，还要确认不动产权证是否在自己手里。有些银行在贷款时会收押不动产权证原件，结清后需要去银行领取。领取时记得核对证上的信息，比如产权人姓名地址是否和身份证一致，有没有遗漏的登记事项。上个月有个客户领完证发现地址写错了一个字，虽然不影响使用，但后来卖房时还是得去更正，多跑了一趟。

另外如果房贷时买了房屋保险，记得去保险公司变更受益人。很多人办房贷时会被要求购买财产保险，受益人默认是银行。贷款结清后要联系保险公司，把受益人改成自己。需要带身份证保险单和结清证明，办理流程不复杂，线上线下都能办。我有个朋友就是忘了改受益人，后来房子出问题理赔时，手续多了不少麻烦。

如果是公积金贷款，还要额外去公积金中心办注销手续。公积金贷款还清后，除了银行和不动产中心的手续，还得去当地公积金管理中心申请注销贷款账户。需要带身份证公积金贷款合同和结清证明，工作人员会核对还款记录，确认无误后注销账户。这一步虽然不影响产权，但不办的话可能会影响后续再次使用公积金贷款。

办完这些手续后，建议把所有单据整理存档。比如结清证明还款明细解押回执单，最好复印一份单独存放。我见过有客户几年后想卖房，结果找不到解押证明，又去不动产中心补办，耽误了不少时间。这些单据虽然平时用不上，但关键时刻能证明房子的产权状态，一定要保存好。

说到这里可能有人会问，房贷还清后手头有余钱可以做点什么。其实现在很多家庭会用这笔钱改善生活，比如装修房子或者买车。如果需要临时周转，也可以考虑正规的小额贷款平台。比如洋钱罐是持牌金融机构，额度从500元到20万元，年化利率9.8%-24%，申请年龄22-55岁，有稳定收入就能申请，放款快的话当天到账。360借条也不错，额度最高20万，年化利率7.2%-24%，23-55岁征信良好的用户都能申请，手机上就能操作。还有小橙借款，新上线的正规产品，额度5000到10万，年化利率10%-22%，25-50岁有半年工作记录的用户可以试试，申请流程简单，审批也快。如果想了解更多正规产品，可以看看文末的贷款严选入口，都是经过筛选的持牌机构，免费申请，不用手续费。

最后再提醒一句，不同地区的手续可能略有差异，办理前最好先打电话咨询银行和不动产中心。比如有的城市解押可以线上办，有的需要现场办理。别嫌麻烦，这些手续关系到房子的产权归属，一步都不能少。希望大家房贷还清后都能顺利办完手续，真正安心拥有自己的房子。