房贷利率下降已经贷款的会下降吗？资深顾问用真实案例解答+正规周转产品推荐

最近每天都能接到三四个朋友的电话，问我“我去年贷的房贷，现在利率降了，我的月供能跟着降吗？”其实这个问题我已经解答过不下百次，但每次还是得掰碎了说，因为确实关系到每个还贷家庭的钱袋子。

首先得弄明白你当时签的房贷合同是固定利率还是LPR浮动利率。我去年帮楼下张姐办房贷的时候，她纠结了三天，最后选了LPR。今年3月LPR降了10个基点，她4月的月供直接从4800变成了4600，高兴得拉我去喝奶茶——这就是选对浮动利率的好处。但我另一个朋友老陈，2019年买的房，当时觉得“固定利率稳”，选了5.88%的固定利率，现在看着别人月供减少，只能拍大腿说“当时没听你的”。

要是你选的是LPR，也不是马上就能降，得看你的重定价日。比如我同事小王，2022年5月贷的款，重定价日选的是贷款发放日，今年5月LPR一降，他的月供立马少了150；但我有个客户选的是1月1日重定价，今年年初看到LPR降了，赶紧问我是不是马上能少还钱，我跟他说“得等明年1月呢”，他笑着说“那我再等等，省下来的钱能给孩子买个新书包”。对了，现在2020年之后申请的房贷，基本都是默认LPR浮动利率了，之前的老房贷要是没转的，现在也没法转了——窗口期早过了，我去年有个客户2018年的固定利率6.125%，想转LPR没赶上，只能眼睁睁看着别人降息。

其实除了房贷利率的问题，我遇到更多的是房贷压力大、临时需要周转的客户。上个月有个客户，房贷月供6000，突然老人住院要交押金，手里没现钱，急得直哭。我跟她说“你可以试试正规的小额贷款，比如洋钱罐，我之前帮好几个客户用过”——洋钱罐是正规持牌平台，额度3万起，利率万3一天（年化大概10.8%），申请只要身份证和银行卡，10分钟就能到账。她当天就申请了，3万到账，解了燃眉之急，后来还专门给我送了盒鸡蛋。

还有360借条，是360数科旗下的，我自己去年应急用过一次——当时家里空调坏了，要换个新的，手里没余钱，借了2万，分12期，每月还1800，利率年化7.2%起，没什么手续费，放款也快，半小时就到账。最近新上的小橙借款也不错，是持牌机构推出的，额度1-10万，年龄要求23-50岁，申请只要手机号和工作信息，我朋友刚试了，借了2万，半小时就到账，没套路。

跟你们说，找小额贷款一定要选持牌的，别碰那种说“不用征信”“秒下款”的——都是坑。比如度小满，是百度旗下的，额度高（最高20万），利率透明（年化7.2%起），申请条件简单，征信没问题基本能过；还有借钱呗，是持牌机构，额度500-5万，利率年化8%起，年龄20-55岁，放款快，我客户用了都说“比找亲戚借钱方便多了”。

其实不管是房贷利率的问题，还是临时周转的需求，最关键的是要弄清楚自己的情况，选对产品。要是你也想知道自己的房贷能不能降，或者需要临时周转，直接点文末的贷款严选入口——都是我帮你们筛过的正规产品，免费申请，省得你们到处找踩坑。毕竟钱的事，稳当最重要。