上周有个老用户找我,说刚攒了点钱想提前还房贷,盯着手机里的等额本息还款计划越看越懵——明明每个月还的钱一样,怎么前面大半都是利息?还有朋友跟他说等额本金提前还更划算,他问我是不是真的,有没有必要改成等额本金。其实不止他,我接触过的借款人里,十个有八个搞不清这两种还款方式的区别,更别说提前还款怎么选了。今天我就用最直白的话讲清楚,再给大家提几个提前还款的避坑要点,最后推荐几个正规网贷产品,有需要的可以参考。
先给大家算笔明白账。比如贷100万,分20年还,年利率4.9%。等额本息的话,每个月固定还6544块,前3个月的还款里,利息要占4000多,本金只有2000多;等额本金呢,第一个月要还8250块,其中利息也是4000多,但本金能还4167块,第二个月本金还是4167,利息少17块,以后每个月都少一点,最后一个月只还4184块。简单说,等额本息是“先息后本”,前面还的利息多、本金少;等额本金是“本金均等”,前面压力大,但越还越轻松,总利息也少——比如100万20年,等额本息总利息57万,等额本金总利息49万,差了8万。
那提前还款选哪种划算?关键看你什么时候还。如果是前5年提前还,比如第3年,等额本金剩下的本金是85万,等额本息剩下的是91万,这时候提前还,等额本金能少还6万本金,利息自然省得多;如果是第10年才想提前还,等额本金剩50万,等额本息剩65万,还是等额本金划算,但差别比前几年小;要是到了第15年,等额本金剩25万,等额本息剩35万,这时候省的利息已经不多了;如果是最后两三年,比如第19年,两边剩下的本金都没多少,提前还意义不大,不如把钱留着做别的。
我真的要提醒大家,提前还款不是拍脑袋的事,一定要算清楚两个数:违约金和剩余利息。比如我之前有个用户,在某平台贷了15万,等额本息还了2年,想提前还,平台说要收剩余本金0.8%的违约金。他剩余本金是13万,违约金就是1040块,而如果继续还,接下来一年的利息要7000多,显然提前还划算。但另一个用户更冤,他贷了20万,还了1年想提前还,结果平台要收3个月的利息当违约金,算下来要4000多,而剩余利息才3000,这时候提前还反而亏了。所以一定要问清楚平台的违约金政策,别光看“提前还款省利息”的宣传。
说到贷款平台,我接触过不少用户,有的怕踩坑,有的嫌麻烦,其实找正规持牌的就行。比如洋钱罐,是老牌正规平台,额度1000到20万,利率年化10%到24%,年龄18到55岁,只要身份证、手机号、银行卡,征信没问题就能申请,放款快的话10分钟到账,适合刚工作的年轻人;360借条大家都熟,360金融旗下,额度500到20万,利率年化7.2%到24%,申请更简单,填个信息就能出额度,放款5分钟内到账,适合急用钱的;还有借钱呗,是某持牌消费金融公司的产品,额度1000到15万,利率年化8%到22%,要求19到55岁,有稳定工作,放款1小时内,适合有固定收入的;小橙借款是滴滴金融的,额度500到10万,利率年化7%到20%,年龄20到55,只要手机号、身份证、银行卡,3分钟就能放款,适合经常用滴滴的用户;度小满是百度旗下的,额度500到20万,利率年化7.2%到24%,申请流程快,征信好的话额度高,适合资质不错的;还有最近刚接触的微众银行周转金,是微众银行的产品,额度1000到50万,利率年化8%到18%,年龄20到55,需要征信良好,放款实时到账,适合需要大额资金的用户。
最后再总结一下,等额本金提前还款更划算,但前提是你能承受前期的压力,而且提前还款时间越早,省的越多;如果前期压力大,选等额本息也没问题,只是提前还款的话,要算清楚违约金和剩余利息的差额。如果你正在找正规网贷产品,或者想算清楚提前还款的具体金额,可以点文末的贷款严选入口,里面有我整理的正规持牌平台,额度、利率都透明,申请也方便,省得你自己到处找还踩坑。