房贷钱是打到谁的卡上？新房二手房有区别

最近后台总有人问我，房贷批下来了，钱是直接打到我卡上吗？说实话，第一次办房贷的朋友大多会有这个疑问。今天就掰开揉碎了跟大家说清楚——房贷的钱，基本不会直接到咱们借款人手里。

为啥呢？这得从房贷的性质说起。房贷全称是个人住房按揭贷款，听名字就知道，它是专门用来买房的定向款。银行放这笔钱，目的很明确，就是帮咱们付房款，不是让咱们随便花的。所以钱的去向，得跟着房子的交易走。

先看新房。咱们买新房，签的是《商品房买卖合同》，钱是给开发商的。银行审批通过、咱们办完抵押登记后，放款时会直接把钱打到开发商的对公账户上。你可能会问，我咋知道打到哪个账户？签合同的时候，开发商会提供他们的收款账户信息，银行会跟合同核对，确认没问题才会放款。这一步不用咱们操心，银行和开发商会对接好，但咱们自己留个心眼，放款后可以跟银行要份放款凭证，看看收款方是不是合同上的开发商，金额对不对。

再说说二手房。二手房交易比新房多了个个人对个人的环节，情况稍微复杂点，但钱也不会直接给咱们借款人。正常情况下，银行会把钱打到卖方的银行卡上——毕竟咱们买房，房款最终是要给原房主的。不过现在很多城市为了保障交易安全，会要求走资金监管账户。啥意思呢？就是咱们签二手房合同时，会在银行开一个监管账户，首付和贷款都先打到这个账户里，等过户手续办完、产权到咱们名下了，监管账户再把钱转给卖方。这样一来，既能避免卖方拿了钱不过户，也能防止买方付了款拿不到房，对双方都有保障。

可能有人会觉得，钱不经过自己手，心里没底。其实这反而是好事。你想啊，如果房贷直接打到咱们卡上，万一有人挪去干别的，比如炒股、买车，房子没买成，银行的钱也收不回来，最后还是咱们自己背锅。所以银行把钱直接打给收款方，本质上是在帮咱们专款专用，也降低了资金风险。

还有个特殊情况得提一下——如果买的是法拍房，或者有其他特殊约定，放款账户可能会按法院判决或三方协议来定，但这种情况很少见，大部分还是跟着交易主体走。

最后提醒一句，不管是新房还是二手房，放款后咱们的还款责任就正式开始了。记得按时还月供，别因为钱没经过自己手就疏忽了——毕竟贷款合同是咱们签的，欠银行的钱一分都少不了。