买房按揭银行流水要求及流水不够解决方法

最近准备买房的朋友经常问我，按揭贷款时银行对流水到底有哪些要求。作为多年接触贷款业务的人，我整理了一些关键要点，希望能帮到大家。

首先是流水的类型。银行认可的流水主要有三种：工资流水、自存流水和转账流水。工资流水最受认可，最好是银行代发，能清晰看到工资或代发字样，直接确认稳定收入来源。自存流水要固定时间存固定金额，比如每月10号存8000，持续半年以上，存后不要马上全取，保留部分余额更好。转账流水若来自生意伙伴，备注清楚用途会更有利，但认可度不如工资流水。

其次是金额要求。核心是流水月均进账需达到月供的2倍以上。比如月供3000，每月流水进账总和至少6000。这里指的是进账总和，合法稳定的副业收入、租金收入也可算，但需提供相应证明。

另外是时间长度。通常需要最近6个月的流水，部分银行要求12个月。准备买房前，最好提前半年维护流水，避免中断或大额异常支出。

流水不够怎么办？可以增加共同还款人，配偶或父母的流水可合并计算；也能提供定期存款、大额理财、名下房产等资产证明；自雇人士还可补充营业执照、纳税证明来证明收入稳定。

最后提醒，不要做无效操作，比如当天存取或频繁转账，这类流水银行不认可，反而影响审批。维护流水关键是稳定真实，提前规划最有效。