LPR利率降了之前买的房子贷款会跟着降吗？关键看两点

最近经常有人问我，LPR利率降了，之前买房子办的贷款会不会跟着降？其实这个问题不能一概而论，得看你当时签的贷款合同是怎么约定的。

首先要回忆自己选的是固定利率还是浮动利率。如果是固定利率，不管LPR怎么变，房贷利率都不会调整，月供也一直保持原来的数。但如果选的是浮动利率，才有跟着降的可能。

浮动利率的房贷，利率由LPR加上固定点差构成，这个点差签合同就定好不会变。LPR降了利率会不会马上变，要看合同里的重定价日和周期。比如有的约定每年1月1日重定价，那现在降了也要等明年1月才调整；有的按贷款发放月重定价，比如3月办的贷款，每年3月才调整。

想知道自己的重定价信息，直接看贷款合同最准。合同找不到的话，登录贷款银行APP，房贷详情页一般能查到；或者打银行客服电话，报贷款账号就能问清楚。

浮动利率调整后的计算也简单：比如之前LPR是4.6%加50基点（0.5%），利率5.1%；现在LPR降到4.3%，新利率就是4.3%加0.5%等于4.8%，月供会按新利率重新算。

所以，LPR降了之前的房贷会不会降，关键看两点：浮动还是固定利率，以及重定价时间。按上面的方法查清楚合同，就能知道答案了。