贷的房贷提前还一部分还的是利息吗？细节解析

最近常有人问我，贷的房贷提前还一部分，还的到底是利息吗？其实这个问题没有统一答案，得看贷款合同约定和还款方式。多数银行默认提前还的部分先冲抵本金，但少数银行可能有不同规则，所以第一步要翻合同看提前还款冲抵顺序，不清楚就问客户经理。

你的房贷还款方式也会影响结果。等额本息前期利息占比高，后期本金占比增加；等额本金每月本金固定，利息逐月减少。只要银行先冲本金，提前还后剩下的本金变少，后续利息自然减少。

提前还部分房贷前还有几个细节要注意。一是违约金，很多银行还款满3或5年后不收，不满可能按提前金额1%-2%收，看合同；二是最低还款额，有的要求至少还1万，确认是否符合；三是提前还后选缩短年限还是减少月供，缩短年限省更多利息但月供变化小，减少月供压力小但省息少，按自身经济情况选。

另外，提前还前最好算一算，用银行APP计算器或让客户经理帮忙，看看哪种方式更划算。如果房贷利率很低，手里有更好投资渠道，可能提前还不划算，得权衡。