房贷每年还的钱是一样的吗？看还款方式与利率

房贷每年还的钱是不是一样的？这个问题没有统一答案，得看你的还款方式和利率类型。我平时帮人分析房贷时，发现很多人都没搞清楚这两点的影响。

首先说等额本息还款法。这种方式下每个月的还款额固定，所以一年的总还款额自然也一样。只要利率没变化，不管哪一年，你要还的钱总数都不会变。这种方式适合收入稳定的人，每月压力均匀，方便规划开支。

然后是等额本金还款法。这种方式每月还的本金固定，但利息随剩余本金减少而降低，所以每月还款额逐月减少，每年总还款额也会逐年变少。前期还款压力大些，但总利息比等额本息少，适合当前收入高或未来收入可能下降的人。

另外，利率类型也会影响。现在很多房贷用LPR浮动利率，如果LPR调整，还款额就会变。比如LPR下降，每月还款减少，全年总还款也会降低；反之则增加。固定利率的话，只要合同没到期，还款额就不受利率波动影响。

想知道自己每年还款额，可看贷款合同里的还款方式和利率约定，或登录贷款银行APP查还款计划。等额本金还能自己算：每月本金=总贷款额÷总期数，每月利息=剩余本金×月利率，每月还款额=本金+利息，加12个月就是当年总还款。