办理房贷信用卡需要还清吗？

最近不少朋友在准备办理房贷的时候都会问我一个问题办理房贷信用卡需要还清吗其实这个问题没有绝对的答案得结合每个人的具体情况来看今天我就从银行审批逻辑和实际案例出发跟大家好好分析分析

先说说银行在审批房贷时最看重什么无非是两点还款能力和征信情况信用卡欠款本身不一定是坏事但如果处理不好确实可能影响房贷审批我见过不少客户因为忽略了信用卡使用的细节导致房贷审批被耽误挺可惜的

如果你的信用卡欠款金额不大比如就几千块钱而且每个月都能按时还款没有任何逾期记录这种情况通常不用特意还清银行主要看的是你的整体负债比例怎么算呢就是你所有贷款的月供加上信用卡最低还款额之和除以家庭月收入这个比例最好不要超过50%要是信用卡欠款少每个月还款压力小负债比例自然就低银行一般不会卡你

但如果信用卡欠款比较多比如欠了几万甚至十几万或者信用卡额度使用率很高比如5万额度刷了4万以上这时候就要注意了高负债会让银行觉得你未来的还款压力大担心你同时还房贷和信用卡会出问题我之前有个客户月薪1.2万信用卡欠了6万每个月最低还款要6000再加上房贷月供计划是5000总负债比例就到了90%多银行直接让他先还一部分信用卡降低负债后才批的贷

还有一种情况必须注意就是信用卡有逾期记录不管欠款多少只要近两年内有连续3次逾期或者累计6次逾期房贷审批基本会被拒这时候不是还清欠款就能解决的征信修复需要时间所以平时用信用卡一定要记得按时还哪怕还最低还款额也行千万别逾期

可能有人会说那我把信用卡办成分期付款是不是就不用还清了这里要提醒大家分期确实能降低每月还款额从而降低负债比例但银行在审批时会把分期剩余本金也算作你的负债比如信用卡分期10万分12期每月还8000剩余本金还有8万这8万还是会被计入总负债所以分期只能缓解短期还款压力不能完全替代还清欠款的作用

要是确实因为信用卡欠款多导致负债比例超标需要临时周转一下怎么办这时候可以考虑一些正规的网络小额贷款产品我接触过不少用户反馈这些平台申请方便放款也快能帮上忙

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最后总结一下办理房贷信用卡要不要还清关键看欠款金额负债比例和征信情况欠款少无逾期不用还欠款多高负债建议还要是需要周转记得选正规平台别碰那些不合规的产品如果大家想了解更多适合自己的周转方案可以点击文末的贷款严选入口免费申请会有专业顾问为你一对一分析