房产抵押贷款
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lpr调整房贷什么时候调整？
- LPR调整后，房贷利率会在贷款重定价日发生调整。一般来说，重定价日有如下两种情况：每年首日，即每年的1月1日，按照上一年12月的同期LPR加上加点值形成新的房贷利率；贷款对日，即贷款发放的对应日期，将按照离贷款发放日最新一期的LPR +加点值执行房贷利率。
2023-11-24
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等额本息利率下调了会跟着下调吗？
- 等额本息利率下调了会跟着下调吗？等额本息利率下调了会跟着下调。不过，房贷利率下调，并非所有的购房者的利率都会随着下调，具体说明如下：公积金贷款，一般与公积金贷款无关，不受其利率影响；固定利率房贷，房贷利率下调，与采用固定利率的购房者无关；LPR浮动利率房贷，在贷款重定价日，利率将按照最新的LPR+加点值执行。
2023-11-23
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用首套房抵押贷款再买二套房可以吗？
- 用首套房抵押贷款再买二套房可以吗？用首套房抵押贷款再买二套房是否可以，需要分情况讨论，具体如下：首付来源，需要使用购房者的自有资金支付首付；首套房的抵押状态，需使用无抵押、产权清晰的房产进行抵押；首套房的市场价值，能覆盖贷款额度；借款人自身资质，需要满足的条件有：信用良好、具备稳定收入、年龄符合要求等。
2023-11-22
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如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？
- 如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？需要根据计息方式和提前部分还款后的还款方案进行计算，具体如下：计息方式，包含等额本息和等额本金。还款方案，包含减少月供和缩减年限。
2023-11-17
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房贷利率下调已经贷款的会怎么样？
- 房贷利率下调已经贷款的会怎么样，需要视情况而定，具体如下：公积金贷款，没有什么影响；采用LPR浮动利率的商业房贷，按照最新的LPR加上加点值形成新的房贷利率；固定利率商业房贷，不会发生变化；政策性调整，往往会限定一些范围，具体需以政策的规定为准。
2023-11-16
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60万的房产抵押可以贷款多少？
- 60万的房产抵押可以贷款的额度与这些因素有关：商品住宅可贷70%-80%；写字楼和商铺可贷60%-70%；工业厂房可贷50% -60%。一次和二次抵押可贷额度不同，二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。一般借款人的综合资信水平越高，金融机构在进行贷款审批时越容易批高额度下来。
2023-11-16
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提前部分还款后贷款利息怎么算？
- 提前部分还款后贷款利息怎么算？主要看还款方式和还款方案，具体如下：还款方式，包括等额本金和等额本息，比如等额本金的计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) ×月利率。还款方案，缩短年限：缩短贷款期限，从而节省更多利息；减少月供：按照原来的期限执行，从而减轻用户的月供压力。
2023-11-09
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刚买的房子可以做二次抵押吗？
- 刚买的房子可以做二次抵押吗？可以做二次抵押，只要符合下述条件刚买的房子也可以做二次抵押：房屋升值、原有贷款还款良好、还款能力提升。
2023-11-03
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贷款利率调整后原房贷怎么计算？
- 贷款利率调整后原房贷怎么计算？原房贷会根据剩余本金、剩余贷款期限、新利率、原还款方式，重新计算。按照还款方式不同，具体算法如下：等额本金，每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；等额本息，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2023-11-03
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房贷欠60万提前还20万怎么算？
- 房贷欠60万提前还20万怎么算？根据还款方案不同，计算也有所差异，具体如下：减少月供，减少月供是指，在保持贷款期限不变的情况下，减少每月需要还款的金额，从而减轻用户的还款压力。缩短年限，缩短年限是指，在保持还款月供基本不变的情况，缩短贷款期限，从而快速结清房贷。
2023-10-31
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