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lpr调整房贷什么时候调整?

2023-11-242:31

LPR调整后,房贷利率会在贷款重定价日发生调整。一般来说,重定价日有如下两种情况:

1、每年首日

即每年的1月1日,按照上一年12月的同期LPR加上加点值形成新的房贷利率,并从1月1日开始执行新的房贷利率,直到下一个重定价日,才有可能再次调整。

2、贷款对日

即贷款发放的对应日期,比如贷款发放日期为2023年5月8日,则每年的5月8日则为贷款重定价日。同样地,将按照离贷款发放日最新一期的LPR +加点值执行房贷利率。

举例说明:

假设房贷发放时间为2023年8月1日,房贷利率为4.75%(LPR4.45%,加点值0.3%),约定的贷款重定价日为贷款对日(8月1日),则:

房贷利率=2023年7月LPR利率+加点值=4.2%+0.3%=4.5%,相当于减少了0.25%。

需要注意的是,LPR调整后,并非所有的房贷利率都会调整,比如:

1、公积金贷款

公积金贷款利率根据央行发布的基准利率进行调整,LPR发生调整,公积金贷款利率不受影响。

2、固定利率房贷

固定利率的房贷,在整个贷款期间都会不发生改变,其利率不受LPR的波动影响。当然,用户也可选择将固定利率调整为LPR浮动利率,但只能申请调整一次,且调整后就无法更改。

温馨提醒:

若想节省购房成本,除了被动等待房贷利率调整外,还可采取如下方法:

1、商转公

若是符合公积金贷款条件,在商业贷款的还贷中途,用户可申请将商贷转为公积金贷款,这样可以节省一大笔利息。

2、提前还款

若手头有一定的空闲资金,用户也可考虑选择提前结清,或者提前还款一部分,节省购房利息。注意,提前还款时需考虑自身的经济实力以及违约金的收取。

3、带押过户

用户也可以考虑将正在还贷的房产转手给他人,然后再以较低的利率重新办理房贷。不过,带押过户时,需要考虑到相关的费用收取以及当地的政策。

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