等额本息利率下调了会跟着下调吗？

2023-11-232:24蒋文宇

等额本息利率下调了会跟着下调。房贷利率下调时，只要确定符合利率调整政策，不管是等额本金还是等额本息，原房贷利率都会跟着下调。不过，房贷利率下调，并非所有的购房者的利率都会随着下调，具体说明如下：

1、公积金贷款

一般来说，房贷利率下调指的是LPR（贷款市场报价利率）发生变动。而公积金贷款利率参考的是央行发布的基准利率，在此基础上进行定价。因此，若房贷利率发生变动，一般与公积金贷款无关，不受其利率影响。

值得一提的是，公积金贷款利率也有可能发生调整，但是调整的频次不高，毕竟公积金贷款利率已经很低了，下降空间很小。

2、固定利率房贷

对于采用固定利率房贷的购房者，其贷款利率在整个合同期间保持不变，不受市场波动影响。换句话说，就是房贷利率下调，与采用固定利率的购房者无关。

当然，若用户想要享受利率调整，也可向银行申请改成浮动利率。但只能调整一次，且调整后无法变更，同时也需承担贷款利率变动的风险。

3、LPR浮动利率房贷

若是浮动利率房贷，当LPR发生变动时，在贷款重定价日，利率将按照最新的LPR+加点值执行，从而导致利率下调了，房贷利率也会跟着下调。

注意：

贷款重定价日为每年的1月1日或贷款发放的对应日期，具体以合同约定的时间为准。

举例说明：

假设原贷款利率为5.1%（5年期以上LPR4.6%，加点值0.5%），合同签订时间为2022年3月5日，约定的重定价日为1月1日，则：

当2022年8月5年期以上LPR调整为4.3%后，且直到2023年1月1日前，5年期以上LPR未发生调整。那么，从2023年1月1日开始，将按照新房贷利率执行，新利率为：4.3%+0.5%=4.8%。

综上所述，利息下调后，已经贷款的房贷利率是否会跟着下调，关键在于购房者的利率类型，与还款方式并无关系。

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