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住房贷款利率

住房贷款利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。住房贷款利率由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房贷款还款方式一般分为两种等额本息和等额本金,贷款人可以根据还款能力选择还款方式。

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住房商业贷款利率

目前商贷利率2017年最新的利率,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。

优质客户利率有优惠

在各银行申请个人住房贷款即商贷,实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。一般的优质可以拿到九折优惠,资质特别优秀的拿到八折也是大有可能。虽然比不上公积金的3.25%,3.92%的商贷利率也是十分令人心动的。

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住房公积金贷款利率调整

个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

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住房贷款利率

于2015年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算,贷款期限是5年至30年。而公积金贷款买房的方面,自央行降息后,公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调,五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25%。

住房贷款利息计算

1、等额本息法的计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

注:式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

2、等额本金法的计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。

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