抵押贷款100万月供多少？影响因素及估算方法

很多朋友问我，抵押贷款100万月供多少？其实这个问题没有统一答案，因为月供多少受几个关键因素影响，得结合你的具体情况来看。

先说贷款期限吧。贷款期限越长，每个月要还的钱就越少，但总共付的利息会越多；反过来，期限越短，月供越高，总利息越少。比如同样贷100万，如果选10年期限，月供肯定比20年的高不少。

再来说利率。利率是影响月供的核心因素之一，利率越高，每个月要还的利息就越多，月供自然就高；利率越低，月供就越低。不同的贷款机构、不同的贷款产品，利率可能会有差异，你申请时要多对比一下。

另外，还款方式也很关键。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每个月还固定的金额，方便规划收支；等额本金则是每个月还的本金固定，利息逐月减少，所以第一个月的月供最高，之后每个月慢慢降低。

如果你想快速估算月供，可以用这两种方式大概算一下。比如假设你贷100万，期限20年，年利率4.5%，用等额本息的话，每个月大概要还6326元；如果用等额本金，第一个月大概要还8055元，之后每个月减少十几块钱。当然，这只是假设的情况，实际月供还要看你最终的贷款期限、利率和还款方式。

还有一点要提醒你，选月供的时候不要只看数字高低，还要结合自己的收入情况。月供太高会影响生活质量，太低则可能多付利息，最好根据自己的实际收入和未来的还款能力来选择合适的方案。