还清房贷后如何解除抵押？步骤和注意事项

我发现很多人还清房贷后，都忽略了最关键的一步——解除抵押。如果不办这个手续，房子的产权其实还没完全属于你，以后想卖房或者再贷款都会受影响。

首先，得从银行拿到结清证明和抵押材料。还清最后一笔贷款后，主动联系你的贷款银行，告诉他们要办理解除抵押。银行会核对还款记录，然后开具贷款结清证明，还有他项权利证（有些地方叫抵押登记证明）。这些材料一定要妥善保管，丢了补办会很麻烦。

接着，准备好自己的证件。身份证原件肯定要带，还有房产证（如果之前押在银行，这时候银行会还给你）。另外，把银行给的结清证明和他项权证也带上，最好提前复印几份备用，省得在不动产中心临时找复印店。

然后，去当地的不动产登记中心办理注销。这一步不能省，得本人去（委托别人需要公证委托书，不建议）。到中心后取号排队，把材料交给窗口。工作人员审核没问题后，就会注销抵押登记。办完后，房产证上会盖抵押注销的章，或者更新电子房产证，这时候房子才真正完全属于你。

还有几个细节要注意。银行开结清证明可能需要1到3天，别太急着拿。不动产中心办理时间一般当天或隔天，看当地效率。另外，办完注销后过一两周查下征信，确认贷款状态是结清，就万无一失了。如果是公积金贷款，得先联系公积金管理中心，再去银行拿材料，这点要记得。