60万房贷30年每月还多少？计算方法及要点

很多朋友问我，60万房贷贷30年，每个月到底要还多少钱。其实这个问题没有固定答案，因为月供多少主要取决于你选的还款方式和当时的贷款利率。今天我就把计算方法和影响因素讲清楚，让你自己也能算明白。

先说等额本息吧。这种方式每个月还的钱是固定的，适合想每月支出稳定的人。计算时需要知道贷款本金、月利率和总还款月数。你不用记复杂公式，手机上搜房贷计算器，输入60万、30年、你的贷款利率，就能直接出结果。

再来说等额本金。这种方式每月还的本金固定，利息逐月减少，第一个月还最多，之后慢慢变少。每月本金=总本金÷总月数，比如60万30年，每月本金约1666.67元。当月利息是剩余本金乘以月利率，两者相加就是月供。

利率对月供影响很大。商贷和公积金贷利率不同，就算商贷，不同时期利率也可能变化。利率高一点，每月可能多还几百甚至上千元。申请贷款时要多了解当时的利率政策。

最后给几个小建议。想每月压力小选等额本息或延长期限；想总利息少选等额本金或缩短期限。提前还款的话，等额本金可能更划算，但要结合银行规定和还款时间点。

其实计算月供不难，搞清楚核心因素，用计算器算一下就心里有数了。