贷款150万30年月供多少？计算方法及因素

很多人在考虑贷款买房时，都会算一笔账——贷款150万，分30年还，每个月要还多少钱？其实这个问题没有固定答案，月供多少和还款方式、贷款利率直接相关。

先说说等额本息还款法。这种方式月供固定，适合收入稳定的人。计算时会把本金和总利息平摊到每月。若利率4.5%（实际以银行为准），月供约7600元；利率5%的话，月供接近8300元。

再聊聊等额本金还款法。第一个月还款最多，之后逐月递减。本金平分到360个月，每月还约4167元本金，加当月剩余本金利息。利率4.5%时，首月约9375元，每月递减十几元。

利率是关键影响因素。申请前可多对比银行利率，看是否有首套房优惠。选LPR浮动利率的话，月供会随市场调整，需提前了解。

若后期想调整月供，提前还款要问清银行违约金政策；收入增长可缩短年限，但月供会增加，需权衡自身情况。