房贷利率下调已贷的是否也参与下调？解答

很多朋友都问过我，房贷利率下调了，自己已经贷的款会不会跟着降？其实这个问题没有统一答案，得看你当时签的房贷类型。

首先说浮动利率。如果你的房贷是浮动利率，那通常会跟着调整，但不是立刻就变。具体调整时间要看合同里的重定价周期，比如有的是每年1月1日调整，有的是贷款发放日对应的月份调整。

那怎么知道自己的重定价周期？最直接的方式是看贷款合同，里面会写得很清楚。如果合同找不到了，也可以打贷款银行的客服电话问，或者登录手机银行APP，在贷款详情页面找利率调整相关条款。

然后是固定利率。如果当时选的是固定利率，不管市场利率怎么下调，你的利率都不会变。除非你主动找银行申请转换，但转换有条件，得咨询贷款银行。

还有一点要注意，浮动利率调整的是LPR部分，加点是固定的。比如你当时是LPR+50个基点，后来LPR降了，加点还是50，新利率就是降后的LPR加50基点。

能不能让调整更快？不行，重定价周期是合同约定的，银行不会随便改。你能做的就是提前了解调整时间，心里有数。

调整后的月供变化，可用手机银行APP的房贷计算器算，输入新利率就能知道少还多少，也能等银行短信通知新月供金额。

总结下，已贷房贷是否跟着降，关键看类型和合同规则。不确定就查合同或问银行，别瞎猜。