提前还房贷需要什么材料？全流程材料清单+注意事项

最近后台总有读者留言问提前还房贷的事，大家说得最多的就是材料准备得头头是道，结果到银行还是缺这少那，白跑一趟。作为在贷款行业摸爬滚打快十年的人，我太懂这种折腾了。今天就掏心窝子跟大家说说，提前还房贷到底要准备哪些材料，都是实打实的实操经验，看完照着做，基本能一次搞定。

先说最核心的，身份证原件和复印件肯定少不了。不管去哪个银行，第一步都是身份核验，原件用来刷磁条确认信息，复印件银行会留存归档。这里提醒一句，复印件多准备两份，有的银行柜台和信贷部可能各要一份，省得现场排队复印耽误时间。

然后是购房合同和贷款合同，这俩是证明你和银行贷款关系的身份证。购房合同里有房屋地址、面积、总价这些基础信息，银行要核对和贷款合同是否一致；贷款合同更关键，里面写着你的贷款金额、还款方式、提前还款条款，比如有没有违约金、最低还款额多少，这些都是银行审核的依据。要是合同找不到了别慌，购房合同可以去不动产登记中心调档，贷款合同直接联系当时的客户经理补打，就是得花点时间，建议提前一周搞定。

还款银行卡也得带上，就是你平时还月供的那张卡。提前还款的钱要存在这张卡里，银行扣款时会直接从里面划扣。这里有个细节，存钱的时候多存几十块，避免因为利息计算有零头导致扣款失败，虽然概率小，但真遇到了又得重新排队，不值当。

提前还款申请书，这个每个银行要求不一样。有的银行支持线上预约时在线填写，提交后系统自动生成；有的得去柜台拿纸质版手写。我建议提前打电话给贷款银行的客服，问清楚是现场填还是提前下载，要是现场填，记得问清楚有没有格式要求，比如签字要签在哪个位置，别填错了重写。

还有一样容易被忽略的，就是房产证。如果你的房贷已经还清一部分，或者房产证早就拿到手了，提前还款时带上房产证原件，银行在后续办理解押手续时可能会用到。要是房产证还押在银行，那就不用额外带，扣款成功后银行会把房产证和结清证明一起给你。

材料准备得差不多了，流程上也得注意。第一步是预约，现在很少有银行支持随到随办，一般要提前1-3个月打电话预约，预约时顺便问清楚需要带的材料清单，每个分行的要求可能有细微差别，比如有的需要婚姻证明（已婚的带结婚证，离婚的带离婚证），这个得根据自己的情况提前确认。

提交材料后，银行会审核1-3个工作日，审核通过后会通知你扣款日期。记得在扣款日前把钱存进还款卡，扣款成功后别以为就完事了，最重要的解押手续千万别忘。带着银行给的《提前还款结清证明》、身份证、房产证（如果有的话），去不动产登记中心办理解押，办完之后房产才真正完全属于你，这个步骤少了，后续想卖房子或者再次贷款都会受影响。

这里再啰嗦几句注意事项：提前还款违约金的问题，签贷款合同时一定要看清楚，有的银行规定还款未满1年收剩余本金1%的违约金，满3年就免了，算清楚成本再决定；还有最低还款额，有的银行要求最低5万元起，不是想还多少就还多少，预约时问清楚；最后，所有材料最好用文件袋装好，别到银行手忙脚乱找不到，影响办理心情。

总之，提前还房贷不是带个身份证就能办的小事，材料准备得越全，流程走得越顺。建议大家提前把材料清单列在手机备忘录里，出发前逐项核对，有不清楚的直接打银行客服电话，比自己瞎猜靠谱多了。希望这篇内容能帮到正在准备提前还房贷的你，少走弯路，顺利搞定！