房贷
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房贷为什么还的大部分是利息？
- 应该是客户采取了等额本息还款法，由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以本金和利息的占比会不断发生变化。而在还款前提，就是利息占比大；到了还款后期，则是本金占比大了。
2020-12-03
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贷的房贷提前还一部分还的是利息吗？
- 房贷提前部分还款所还的自然是本金。不过客户提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。而客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
2020-12-01
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二手房贷款年限与房龄怎么计算？
- 普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。
2020-12-01
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建行个人住房贷款提前还款的流程
- 先打建行的客服热线电话95533向客服人员预约提前还款。然后再在约定时间内去建行网点领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同携带的相关资料一并交给柜台工作人员，耐心等待建行审核即可。银行审核通过，就会进行电话通知，届时客户就可以把要提前还的钱充入还款银行卡里，建行就会进行扣款。
2020-12-01
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年底房贷会跨年放款吗？
- 因为银行到了年底，信贷额度一般都会比较紧张，所以贷款很可能会延迟发放。再加上银行到了年末会做汇总，所以贷款审批速度也可能比平时要慢一些。因此就有可能会出现“等贷”的情况。从申请办贷到贷款审批通过，再到贷款资金发放到账，可能需要一两个月，乃至三个多月左右的时间。
2020-12-01
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首套房全款二套房贷款利率会上浮吗？
- 全款买的首套房，再申请贷款购买第二套房，那贷款利率自然就会以二套房标准来执行，而不是按首套房标准执行，所以利率自然也就要高于首套房贷款利率。假设客户2020年10月30日在深圳办的，深圳规定二套商贷款利率不低于LPR加60BP，那客户办的二套房商贷利率就不会低于5.25%。
2020-12-01
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首套房已还清贷款二套房利率多少？
- 若是公积金贷款，因公积金贷五年以上利率3.25%，二套房贷款利率不得低于基准利率1.1倍，所以客户的二套房利率应不低于3.575%。若办的是商贷，假设2020年11月1日在北京办的，北京执行标准是二套商贷款利率不低于LPR加105基点，那客户办的二套房利率就不低于5.7%。
2020-12-01
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收入证明不够月供2倍怎么办？
- 增加首付比例；若名下有一定资产，可提供其他存款或资产证明；找自己资信良好的亲属作为共同贷款人，像已婚人士就可由夫妻共同办贷，如此就可将配偶收入也计入证明当中；延长贷款年限。而大家需要注意，除非父母也作为共同贷款人和客户一起申请房贷，不然是无法直接拿父母收入证明进行补充的。
2020-12-01
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房贷55万要多少流水？
- 一般客户至少得准备不低于月供2倍的银行流水。假设客户选择贷20年，采取的是等额本息，贷款利率4.75%，那可算出房贷月供是3554.23元，客户就起码得准备每月不低于7108.46元的银行流水，对于上班族来说，就表示其税后月工资至少处于七八千左右的水平。
2020-12-01
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办房贷为什么给2张卡？
- 可能是夫妻二人共同申请的房贷，所以银行给二人各发了一张还贷卡，二者可以分别往各自的卡片里还月供，届时还款日银行系统会一起进行扣款。若发的是一张借记卡和一张信用卡，那借记卡自然是用来还房贷的；至于信用卡，则可能是用来发放房贷资金，同时也为了让网点完成信用卡指标，所以多发了信用卡。
2020-11-26
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