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审批通过后放款前不一定会查征信，具体以贷款银行的政策为准。因此，房贷放款前，需注意如下几点：频繁借贷、逾期还款、信用卡大额消费、离职、提取公积金，具体来看就是：
1、频繁借贷
若购房者在办理房贷后，又通过其他平台办理贷款业务，且办理的频次较高，这会让贷款银行认为购房者资金紧张，还款能力不足，从而影响房贷审批带来负面影响，进而可能导致放款失败。
2、逾期还款
若购房者审批通过后，名下其他信贷账户发生逾期还款，逾期记录将会被上传到人行征信系统，从而导致个人征信受损。如果放款前，贷款银行重新查询了征信，银行可能会质疑用户的还款能力和还款意愿，从而可能不愿意给用户提供贷款服务。
3、信用卡大额消费
房贷审批通过后，如果购房者使用信用卡大额消费，这将导致个人负债升高，从而导致贷款风险增加。一旦二次查询征信，如果购房者的收入不足以承担其负债，银行可能拒绝放款。
4、离职
如果购房者在房贷审批通过后，办理了离职手续，这样会使购房者暂时失去收入来源，房贷存在逾期的风险。如果放款前，贷款银行查询购房者的离职信息，出于资金安全考虑，可能会拒绝给购房者放款。此外，如果办理的是公积金贷款，一旦离职，公积金也会断缴，从而导致公积金贷款放款失败。
5、提取公积金
如果购房者办理的是公积金贷款，那么在房贷放款前，千万不要提取公积金。这主要是因为公积金账户余额关系到贷款额度，如果账户余额不足，可能会导致贷款额度不足，从而给公积金贷款申请带来负面影响。
总而言之，在房贷放款前，购房者需保持良好的信用记录，避免频繁借贷、信用卡大额支付，同时还需还需保持稳定的收入，这样才能确保房贷顺利放款。
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