征信会影响房贷额度吗？

2023-04-252:36蒋文宇

征信会影响房贷额度，银行在房贷审批时，会通过征信报告评估用户的风险状况以及履约能力。对于信用良好的用户，不仅更容易获批贷款，而且贷款额度往往也会相对较高。若是征信不良，考虑到借贷风险，银行可能会批较低额度，甚至拒绝用户的贷款申请。除了征信影响房贷额度外，影响房贷额度的因素还有以下几点：

1、还贷能力

还款能力越强，能确保用户持续归还银行贷款本息，相应的借贷风险也就越低，对于此类用户，往往更受银行青睐，房贷额度会相对高一些。一般来说，银行会通过借款人的收入状况来衡量还款能力，要求借款人月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍，并且需提供充足的资产证明进行佐证，如近半年的银行流水、收入证明等。

2、负债情况

负债是银行在审批房贷时的重要参考因素，若是负债率较高，而借款人又无法提供充分的资产证明的情况下，会引发银行的顾虑，轻则导致房贷高息低额，重则导致房贷被拒。反之，若负债率较低，银行就会比较放心，房贷额度也会相对高一些。

3、首付比例

按照规定，房贷额度不能超过扣除首付的剩余房款，因此，首付越低，用户可贷款的额度自然也就越高。一般来说，首套房的首付比例相对较低。除此之外，首付比例还与房屋面积有一定关系。

4、房屋房龄

房龄一方面会影响房屋评估价值，房龄越大，房屋评估价值相对会较低，贷款自然也就越低。另一方面，房龄还会影响贷款期限，房龄越大，贷款期限会相对较短，可以贷款的额度也会受到影响。

5、借款人的基本信息

借款人的年龄、学历、婚姻状况、职业等，都会影响房贷额度。比如已婚人士，工作相对稳定，且夫妻双方可以共同承担还款压力，贷款额度会相对高一些。又比如事业单位、国企、名企、世界500强等在职职工，往往会被银行列为优质用户，可以享受最低档的借款利率，且贷款额度相对较高。

6、公积金账户余额

如果办理的是公积金贷款，那么贷款额度将会受到公积金账户余额影响。一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍，公积金账户余额充足的借贷者，往往更有可能获取较高额度的房贷。

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