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房贷利率想要降低需要分以下两种情况：
一、对于已经买房的客户来说
对于已经买房的客户来说，想要降低房贷利率要满足以下条件：
1、不能是固定利率
在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率并不会随着变动，只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户，房贷利率才有可能会下调。
对于公积金贷款的客户来说，自己房贷利率也可能有下调的机会，不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常性地调整。
2、LPR的数值已经下调
对于选择了房贷利率与LPR挂钩的客户来说，自己的房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，而房贷加点数值在确定以后，在整个房贷存续期内是不会变化的，所以影响房贷利率涨跌的关键就是LPR数值的变化。
因此客户的房贷利率想要降低，就需要LPR的数值已经下调，一般情况下央行会在每个月的20号公布LPR的数据，遇到节假日会适当地顺延公布日期，如果客户对LPR的数值感兴趣，可以在网上搜索，对比历史记录看看数据是涨还是跌。
3、到了房贷利率变化日
LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化，一般来说选择浮动利率的客户，房贷利率是每年变化一次，要么是在每年的一月一号进行调整，要么是在房贷下款日进行调整，客户可以查看自己的贷款合同确认。
到了房贷利率调整日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到房贷利率变化日，就算是LPR调整了，客户的房贷利率也不会有什么变化。
4、完成了商转公
公积金贷款相较于商业贷款来说，在贷款利率上面确实有一定的优惠，如果客户申请办理了商转公，可以在一定程度上面减少贷款利息支出。对于正在申请商转公的客户来说，只有在成功办理完业务以后，自己的房贷利率才会降低，具体客户需要以当地公积金的通知为准。
二、对于还未买房的客户来说
如果客户暂时还没有买房，想要降低房贷利率要满足以下条件：
1、综合资质比较优秀
现在银行的房贷利率是参考LPR加点形成的，LPR的数值是央行公布的，所以客户想要降低自己的房贷利率就只能从加点数值上面入手。
加点数值是银行根据当地的实际情况与客户的资质确定的，客户可以在银行办理存款业务或者购买一些理财来提升自己的资质，资质越优秀，银行就可能会减少房贷的加点数值，从而起到降低房贷利率的作用。
2、找到利率低的银行
不同的银行在房贷政策上面有一些区别，有一些银行为了吸引更多的客户，可能会在房贷利率上面有更多的让利，客户可以多咨询几家银行，选择利率最合适的那一家去申请房贷。
3、满足公积金贷款要求
公积金贷款利率比商业贷款来说要低不少，如果客户还没有买房，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己符不符合贷款要求，尽量去申请公积金贷款，减少房贷利息支出。
以上就是降低房贷利率的条件，客户可以对照自己的实际情况做出判断，看看自己能不能降低房贷利率。
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