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不同的贷款方式，贷款利率的划分标准存在差异。房贷主要有商业性个人住房贷款和住房公积金贷款两种途径，其最新房贷利率如下：
1、商业性个人住房贷款利率
商业个人住房贷款利率根据LPR加基点执行（1基点=0.01%），具体执行方式为：
首套房：最低为同期LPR-20基点；
二套房：最低为同期LPR+60基点。
按照最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
即最新房贷利率为：
首套房：1年期利率下限为3.25%（3.45%-0.2%），5年期以上利率下限为4.0%（4.2%-0.2%）；
二套房：1年期利率下限为4.05%（3.45%+0.6%），5年期以上利率下限为4.8%（4.2%+0.6%）。
2、住房公积金贷款利率：
公积金贷款利率按央行公布的基准利率执行。即最新房贷利率为：
首套房：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；
二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。
提示：
住房公积金贷款额度并非想贷多少都可以，而是根据借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件综合确定，算出的最小值一般就是公积金贷款的最高可贷数额。
还需要注意的是，住房公积金贷款不同地区的贷款政策可能存在差异，具体可以提前咨询当地公积金管理中心。
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