无工作可以贷款买房吗？

2023-01-052:48李倩

即使没有工作，也可以申请贷款买房，只要符合以下条件即可（后五点为公积金贷款要求）：

1、年龄满十八周岁

只要具备完全民事行为能力的成年人才能办理贷款。注意若是父母为子女购房，当子女是未成年人时，也无法贷款购买，只能全款购买。

2、有当地有效居留身份

可以提供当地城镇的户口簿或是暂住证进行证明。

3、符合当地买房政策规定

不同的城市，买房政策规定也会不一样，以长沙为例：

1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

4、个人信用保持良好

征信报告里无不良信用记录或者严重负面信息，若与配偶或父母共同申请房贷，那作为共同借款人的配偶或父母的征信也务必保持良好。

5、具备按时还款的能力

能提供充足的经济收入资料，银行流水不能低于房贷月供的两倍。

6、支付的首付款达到标准

1）首套住房商业性贷款的首付最低三成，二套房贷款根据国务院规定，首付最低不能低于40%。

2）公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

7、在当地缴存有公积金

除部分城市开通有异地公积金贷款业务，大多数城市要求必须在当地缴存有住房公积金才具备在当地申请公积金贷款买房的资格。

8、公积金缴满规定时间

一般需要连续按时足额缴存住房公积金满半年或者一年才能办理公积金贷款。

9、公积金账户未被封存

申请当月住房公积金账户需要在正常缴存状态，若账户被封存，暂时办理不了贷款（提取业务不受影响），只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

10、公积金贷款已还清

如果名下已经申请过一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

11、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次，若名下已有两套住房是公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再申请公积金贷款，只能办理商业贷款。

标签：房贷贷款买房信贷贷款

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