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贷款买房需要准备的证件有：
1.个人身份证、当地户口本或暂住证。
2.与房地产开发商签订的购房合同及首付款收据。
3.经济收入证明材料，比如银行流水、工资条等等。若名下有一定资产，也可以将相关证明提交给银行，比如汽车行驶证、大额存单等等。
4.若有找人提供担保，还需要提供担保人的身份证明和财力收入证明。
至于手续流程，如下：
1.选好房子，与房地产开发商签订购房合同，支付首付款。
2.带上上述相关资料前往银行网点提出贷款申请，找柜台工作人员领取申请表进行填写，再将填好的表格连同携带的资料一并提交给工作人员。
3.银行会根据客户提交的资料展开审核，审批通过会核定贷款金额。
4.收到审批通过通知后及时到网点签订贷款合同，以及去房管部门办理房屋抵押登记手续。
5.银行发放贷款资金。
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