央行降息房贷会减少吗？这些要点要清楚

最近很多人问我，央行降息后房贷会减少吗？其实这个问题不能一概而论，得看你的房贷类型和合同约定。

如果你的房贷是固定利率，那不管央行怎么降息，你的月供都是固定的，不会有变化。因为固定利率在签订合同的时候就定死了，整个贷款期限里利率都不会调整，所以月供自然也不会变。

要是你的房贷是浮动利率，比如现在常见的和LPR挂钩的房贷，情况就不同了。央行降息可能会带动LPR下调，而LPR是浮动利率房贷的定价基础。不过，浮动利率的调整不是立刻生效的，得看合同里约定的调整周期。

调整周期一般有两种，一种是按年调整，比如每年1月1日或者贷款发放日那天调整；另一种比较少见，是更短的周期。你可以翻一下自己的贷款合同，或者直接打银行客服电话问，就能知道自己的调整周期是什么时候。

还要注意，央行降息不一定马上让LPR下降，中间有个传导过程。就算LPR真的降了，你的月供减少幅度也和贷款余额、剩余还款年限有关。比如贷款余额多、剩余年限长的，减少的金额可能会更明显一些。

所以，想知道央行降息后自己的房贷会不会减少，第一步先确认房贷是固定还是浮动，第二步查清楚调整周期，第三步等LPR变化后的调整时间。这样就能清楚自己的月供会不会变，以及什么时候开始变了。