房贷期限30年贷款利率会变吗？两种情况解析

我经常被问到，办了30年的房贷，利率是不是就一直不变了？其实这个问题得分情况，关键看你签合同选的是哪种利率类型。

如果选的是固定利率房贷，那整个30年期限里，利率都是一开始约定好的数字，不会有任何变动。不管市场上的利率是涨还是跌，你的月供里的利息部分都保持原样，这样能锁定成本，不用担心理率波动带来的月供变化风险。

要是选的是浮动利率，情况就不同了。现在常见的浮动利率房贷都是和LPR挂钩的，银行会在LPR的基础上加上一定的点数，作为你的实际执行利率。这里要注意，加点的部分是固定的，签合同后不会再变，变化的只有LPR本身。

之后，利率会按照合同里约定的周期调整，比如每年调整一次。调整的时候，银行会用最新的LPR数值加上原来的固定加点，算出新的实际利率，你的月供金额也就跟着调整了。

调整的时间点也要仔细看合同，有的约定每年1月1日调整，有的则按贷款发放的月份来调整，比如你是3月办的贷款，那每年3月就会根据当时的LPR重新计算利率。签合同的时候一定要留意这部分条款，避免后期不清楚利率调整的时间。

至于选固定还是浮动，得结合自己的实际情况判断。如果不想承担利率波动的风险，觉得当前利率已经比较合适，选固定利率会更稳妥；如果觉得未来市场利率可能会下降，想享受降息带来的利息优惠，那浮动利率可能更适合，但也要考虑自己是否能承受利率上涨时月供增加的压力。