首付交了贷款没下来房能退么？关键看这几点

最近有不少朋友问我，首付交了但贷款没下来，房子能不能退？其实这个问题没有绝对答案，得看具体情况。先说说自己原因导致贷款失败的情况吧。如果是个人征信有逾期、收入证明不达标，或者提交虚假材料被拒贷，通常要承担违约责任。购房合同里一般会约定违约金比例，所以交首付前一定要先查征信，确认自己符合银行贷款要求再签合同。

再来说开发商的问题。如果楼盘五证不全，银行不给批贷，这种情况开发商要负责。不仅能退房，还能要求退还全部首付甚至赔偿利息损失。这时候要保留证据，比如开发商未公示五证的记录，或者银行因楼盘手续问题拒贷的证明，协商时更有底气。

还有银行或政策变动的情况。比如银行突然收紧政策，提高首付比例导致贷款额度不够，或者暂时没额度不放款。这种情况要看合同约定，如果没写，得和开发商协商，比如补首付、换银行，协商不成可能解除合同，双方责任较小。

遇到这种情况该怎么做？首先仔细看合同里贷款失败的条款，明确责任；其次收集拒贷通知书、楼盘手续问题等证据；然后主动和开发商沟通，自己原因就争取减少违约金，开发商问题就坚定要求退房退款；协商不成可咨询律师走法律途径。

总的来说，提前预防最关键。签合同前先去银行预审贷款资格，确认能贷再交首付；签合同时仔细读条款，不懂就问，避免后期纠纷。