农业银行房贷征信要求及自查攻略

最近经常有人问我，想在农业银行办房贷，征信得满足什么要求。作为一直关注房贷政策的人，我今天就把知道的农行房贷征信要点整理出来，都是实际办理中会碰到的细节，大家可以对照看看。

首先，征信报告得完整准确。农行会审核所有征信记录，包括基本信息、信贷账户、还款记录、查询记录等。如果报告里有信息错误，比如名字写错或贷款记录不对，一定要先去央行征信中心更正，不然可能直接影响审批结果。

然后是逾期记录的问题，这是核心。近2年内的逾期情况农行看得特别严。偶尔一次逾期且30天内还清，可能影响不大，但连续逾期3次或累计6次，基本很难通过审批。另外，申请房贷时，名下信用卡或贷款不能有当前逾期，必须先还清欠款，最好等一两个月再提交申请。

负债情况也不能忽视。农行会计算所有负债的月供总和，对比月收入。一般月收入要覆盖所有负债月供的两倍以上才稳妥。如果负债太高，建议先还掉部分小额贷款或信用卡欠款，降低负债率后再申请。

还有查询记录，最近半年内硬查询次数不能太多。硬查询包括信用卡审批、贷款审批等。频繁申请贷款或信用卡，农行会觉得你近期资金紧张。所以申请房贷前三个月，尽量别点网上贷款链接，也别随便申请信用卡。

另外，担保记录和公共记录要注意。给别人做担保时，对方贷款状态必须正常，否则你的征信会受牵连。公共记录里有法院判决或行政处罚等不良信息，肯定会被拒贷。

最后给个实操建议：申请前自己查一次详版征信。可以去央行线下网点打印，或官网申请电子版详版。仔细检查上述几点，有问题提前处理，能提高审批通过率。