贷款房利率转换是什么意思？详解及实操步骤

我最近经常被问到贷款房利率转换是什么意思，其实这个问题不难理解，简单说就是把你现在的房贷利率类型换成另一种。以前买房时，房贷利率可能是固定的，或者和央行基准挂钩的浮动利率，现在可以换成固定利率或者LPR加点的浮动利率。

贷款房利率转换的对象主要是商业性个人住房贷款，公积金贷款一般不在转换范围内。转换时你有两个选择：要么保持固定利率，以后不管市场利率怎么变，你的房贷利率都不会改；要么换成LPR加点的浮动利率，加点是固定的，以后LPR变了，利率就跟着调整，但加点数值永远不变。

办理转换的步骤其实很简单。首先你要确认自己的房贷是否符合条件，比如是不是商业性个人住房贷款，有没有结清。然后联系贷款银行，现在大部分银行支持线上办理，比如手机银行APP里搜房贷利率转换，按提示操作就行；也可以去网点柜台，或者打客服电话咨询。办理时需要准备身份证、贷款合同编号，还要仔细核对加点数值和转换类型，避免出错。

转换后的利率计算方式要弄明白。比如转换时原利率是5.39%，当时LPR是4.8%，加点就是0.59%。之后每月公布的LPR加上这个0.59%就是你的新利率。如果LPR降到4.7%，利率就变成5.29%；涨到4.9%，利率就是6.49%。固定利率则是转换时确定的数值，以后一直不变。

转换只能做一次，选之前要想清楚。如果觉得未来利率可能下降，选LPR浮动利率更划算；如果担心利率上涨，固定利率更稳妥。另外办理时要注意利率调整的时间点，比如每年1月1日调整，或者按贷款发放日调整，这会影响月供金额。