月收入1万能贷款150万买房吗？关键看这些

最近经常有人问我，月收入1万能贷款150万买房么？其实这个问题没有绝对的答案，得看几个关键条件是否满足。

首先，银行最看重的是你的还款能力，简单说就是每月还款额不能超过月收入的一半。比如你月入1万，那每月最多能还5000块左右。所以你得先算一下，150万贷款的月供是否在这个范围内。如果超过了，银行大概率不会批，除非你能提供额外的收入证明，像年终奖、兼职收入这些，只要能证明是稳定的，银行也会认可。

其次，征信情况也很关键。如果你的征信上有逾期记录，哪怕只有一次，都可能影响审批结果，更别说多次逾期了。所以平时一定要注意保持良好的征信，按时还信用卡和其他贷款。

另外，工作是否稳定也很重要。如果是国企、事业单位或者大型企业的正式员工，银行会觉得你的收入来源可靠，审批时会更宽松。但如果是自由职业者，可能需要提供更长时间的银行流水或者纳税证明，来证明收入的稳定性。

还有，你的资产情况也会加分。比如你名下有其他房产、存款或者理财，这些都能证明你有足够的抗风险能力，银行可能会愿意给你更高的贷款额度。

最后，贷款类型也得考虑。公积金贷款有最高额度限制，很多城市的公积金最高贷不了150万，这时候可能需要组合贷，也就是公积金加商业贷款一起用。但组合贷的审批条件会更复杂一些，得同时满足两者的要求。

所以，月收入1万能不能贷150万买房，得把这些条件都考虑进去。如果你能满足月供在收入一半以内，征信良好，工作稳定，还有一定的资产补充，那还是有可能的。但如果有一项不达标，可能就需要调整贷款额度或者想其他办法了。