房贷可以贷款多少年？影响因素及选择攻略

我发现很多准备买房的朋友都会问，房贷到底可以贷款多少年？其实这个问题没有统一答案，它受好几个因素影响。从普遍情况看，房贷年限一般在1到30年之间，大部分人会选10年、20年或30年。

不过，借款人年龄是重要影响因素。银行通常要求贷款到期时，借款人年龄不超过65岁或70岁（具体看银行规定）。所以年龄大的话，能贷的年限就短；年轻的话，可选年限更长。

另外，房屋年龄也很关键。买二手房时，房龄越大，银行给的贷款年限可能越短。毕竟房龄大的房子价值可能降低，银行要控制风险。

还有还款能力，银行会看你的收入情况。如果收入高，能承受高月供，就选短年限，总利息少；如果收入一般，想减轻月供压力，就选长年限，但总利息会多。

选择合适年限要结合实际：先算每月收入，除去必要开支后，剩下的钱够不够月供，最好有结余。结余多就选短的；结余少就选长的。还要考虑未来规划，打算提前还款的话，选长年限也可以，前期压力小，提前还还能省利息。