贷款买房是不是不能有负债？这些要点要清楚

我经常碰到有人问，贷款买房是不是不能有负债？其实不是绝对的，有负债不代表一定贷不了房贷，但负债的多少和类型会直接影响银行的审批结果。

银行审批房贷时，最看重的是还款能力。简单说，就是每月收入能不能覆盖所有负债月供，包括拟申请的房贷。如果负债占收入比例太高，银行会担心你后续还款压力大，可能拒绝申请或降低贷款额度。

哪些负债会被银行计入呢？比如正在还的车贷、消费贷、信用卡分期账单，这些都是明确的月负债。另外，信用卡额度用得过多（比如超总额度70%），有些银行也会算成隐性负债，因为这可能意味着近期资金压力大。

如果负债有点高想申请房贷，该怎么办？首先，可提前结清小额负债，比如还完剩余几期消费贷，直接减少月供支出。其次，找家人做共同还款人，比如配偶或父母，只要他们有稳定收入，能增加整体还款能力。另外，申请房贷前别新增负债，比如不办大额信用卡分期或消费贷，避免负债突然增加。

总的来说，贷款买房可以有负债，但要控制在合理范围。申请前梳理负债情况，计算收入与负债比例，提前调整，能提高审批通过率。