这五类人不能贷款买房 看看你在不在其中

我在贷款行业待了挺久，发现很多朋友对贷款买房的条件不太清楚，以为只要有钱付首付就能贷到款，其实不是这样的。今天我就跟大家说说，有五类人是不能贷款买房的，大家可以对照看看自己的情况。

首先是征信有严重不良记录的人。银行审批贷款时，征信是最重要的参考之一。如果你的征信报告上有连续三个月以上的逾期记录，或者累计逾期次数达到六次，甚至有呆账、坏账等情况，那银行基本会直接拒绝你的贷款申请。毕竟银行要确保你有按时还款的能力和意愿，征信不好的话，银行会觉得风险太高。

其次是收入不稳定或者收入水平不够的人。银行会要求你提供收入证明和近半年的银行流水，用来判断你的还款能力。一般来说，你的月收入需要覆盖月供的两倍以上才行。如果你的收入忽高忽低，没有固定的来源，或者流水里的进账很少，达不到银行的要求，那贷款审批也很难通过。比如自由职业者，如果没有稳定的流水证明，就需要提前准备好其他能证明收入的材料，不然可能会被拒。

第三类是年龄不符合银行要求的人。银行对借款人的年龄有明确限制，通常要求年满18周岁，但也不能太大。比如有些银行规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁。如果你的年龄太大，想申请的贷款期限又长，导致两者相加超过了银行的限制，那肯定是不能贷款的。

第四类是负债率过高的人。如果你名下已经有很多贷款，比如信用卡透支额度很大，或者有其他消费贷、经营贷等，每个月需要还的钱占了收入的大部分，那银行会认为你的还款压力太大，后续可能无法按时偿还房贷，所以也会拒绝你的申请。这种情况下，最好先把一些小额贷款还清，降低自己的负债率，再去申请房贷会更稳妥。

最后一类是提供虚假贷款资料的人。有些人为了能贷到更多钱或者提高审批通过率，会伪造收入证明、银行流水，或者隐瞒自己的真实房产情况。但银行的审核是很严格的，一旦发现资料造假，不仅会直接拒贷，还会把你列入黑名单，以后再申请任何贷款都会很困难。所以大家一定要如实提供资料，不要抱有侥幸心理。

其实，如果你属于以上某一类，也不用太着急。比如征信不好的，可以先养个两三年的征信，期间按时还款，不要逾期；收入不够的，可以找家人作为共同还款人，一起承担月供；年龄问题的，可以和子女一起申请，让子女作为主借款人。只要提前做好准备，还是有机会贷到款的。