房贷提前还一部分款之后会怎么算？两种调整方式说明

很多人还房贷到中途，手里攒了点闲钱，就想着提前还一部分，毕竟利息能少付一点是一点。但提前还完一部分后，后面的还款到底怎么算呢？我平时帮客户分析贷款问题时，经常遇到这个疑问，今天就把关键的点说清楚。

提前还部分款后，银行一般会给你两个主要选择。第一个是降低每月的还款额，保持原来的还款期限不变。剩下的本金变少了，按原来的利率重新计算月供，压力会小一些，但总时长不变。第二个选择是缩短还款期限，保持每月还款额不变。这种情况总利息会少很多，因为资金占用银行的时间变短了。

不管选哪种方式，计算基础都是剩余本金。比如你原本剩余的本金减去提前还的部分，就是新的剩余本金。然后结合原来的利率，用对应的还款公式重新算。等额本息就按等额本息逻辑，等额本金就按等额本金逻辑，只是基数变小了。

另外，提前还款前要问清楚银行有没有违约金。不同银行规定不同，有些满一定年限不收，不满可能收几个月利息。这个细节不能忽略，免得省利息反而多花钱。

选择调整方式要根据实际情况。月供压力大就选降月供；收入稳定想少付利息，就选缩短期限。

最后，提前还款流程不复杂。先给银行打电话预约，准备好资金去网点办理，选好调整方式，银行会给新的还款计划，按计划还就行。