90万贷款30年月供多少？还款方式与利率解析

最近常有人问我，90万贷款30年月供多少。其实这个问题没有固定答案，因为月供多少取决于还款方式和当时的贷款利率。

先讲等额本息，这种方式每个月还的钱一样多。刚开始还的利息占比高，本金少，后面利息慢慢减少，本金增多。如果利率在4.2%到4.7%之间，月供大概在四千二到四千八左右，但具体得看实际利率。

再讲等额本金，每个月还的本金固定，利息随本金减少而递减。第一个月还最多，后面每月递减十几块。比如利率4.5%时，第一个月大概五千一，最后一个月一千二左右。

现在房贷多用LPR浮动利率，由LPR加基点组成。LPR会变动，月供也可能跟着调整。比如贷款时LPR是4.3%加30基点，实际利率4.6%，若LPR降0.1%，月供就会减少。

想算准确月供，可用手机贷款计算器，输入90万、30年、实际利率，就能立刻得到结果。填利率时要注意是年利率还是月利率，别填错。

选还款方式要结合收入：收入稳定选等额本息；前期收入高或打算提前还款，选等额本金更划算，总利息更少。贷款前要算清还款能力，别让月供占收入太多。