贷款降息了为什么房贷月供没降？关键看这几点

最近不少人问我，贷款市场一直在降息，可自己的房贷月供怎么没变化？其实这个问题我遇到太多次了，不是银行故意不给你调，而是里面有几个关键规则你可能没注意。

首先，你得看房贷合同里的重定价日。现在大部分浮动利率房贷，调整时间不是随降息立刻变的，而是按合同约定的重定价日来。比如很多人的重定价日是每年1月1日，那就算中间LPR降了好几次，也要等到下一年1月才会更新利率，月供才会跟着变。

然后，你要确认自己的房贷是固定利率还是浮动利率。如果当初签的是固定利率，那不管市场利率怎么降，你的月供都不会有变化。毕竟固定利率就是锁定了利率，好处是不会涨，但坏处就是降息也享受不到。

还有，现在的浮动房贷大多是LPR加点模式。LPR降了，但加点部分是合同里固定的。比如你签的是LPR+50个基点，那LPR从4.3%降到4.2%，你的利率就变成4.2%+0.5%=4.7%，月供才会减少。但如果LPR没降，或者降了还没到重定价日，月供自然不变。

另外，就算到了重定价日，银行也需要时间更新系统。可能不是当天就显示月供变化，一般会在下一个还款周期生效，所以不用急着去问银行，等几天看看就好。

如果你还是不确定，教你几个实操的办法：一是翻出房贷合同，找利率调整方式和重定价日这两项；二是登录手机银行APP，找到房贷详情页，里面通常会显示当前利率和下次调整时间；三是直接打银行客服电话，报上合同号就能查到具体情况。

其实我特别理解大家的心情，看着别人月供少了自己没动，肯定会着急。但只要搞清楚这几个点，就知道不是银行的问题，耐心等一等或者查一下合同就明白了。