为什么第一个月的房贷会高？原因及查询方法

我在帮客户处理房贷问题时，常遇到有人问第一个月的房贷为啥比后面高。其实这个事儿不难懂，主要和计息的天数有关。

房贷利息是按你实际用了多少钱、用了多少天来算的，不是固定按一个月30天算。比如说，你放款那天是当月10号，还款日定在次月15号，那从10号到次月15号，中间的天数可能有35天左右，这时候第一个月的利息就是按35天算的，比后面每个月按30天左右算的利息肯定要多，加上该还的本金，总额自然就高了。

不过也不是所有第一个月都高，要是放款日离还款日很近，比如当月28号放款，还款日是次月5号，那只有7天左右，这时候第一个月还款额反而会低。但大家问的是高的情况，所以重点说天数超30天的情况。

那怎么提前知道第一个月要还多少呢？很简单，放款后银行一般会发消息告诉你金额和日期。要是没收到，直接找你的客户经理问就行，他们会给你讲清楚计算方式，或者给你一份还款计划，这样你就能提前准备好钱，避免逾期。

另外要记得，第一个月的金额只是特殊情况，从第二个月开始就会恢复到正常的月供金额，所以不用太焦虑，提前问清楚就好。