买房贷款银行流水怎么算合格？核心标准解析

最近很多人问我买房贷款时银行流水怎么才算合格，其实这个问题没有统一标准答案，但银行有几个核心判断维度通用。首先看流水稳定性，银行最看重持续稳定的收入来源，比如每月固定时间工资打卡进账，这种流水最受认可，能证明收入长期稳定。如果进账断断续续，银行会觉得还款能力不稳定，可能不通过审批。

然后是流水金额是否达标。一般银行要求月流水收入至少是月供的两倍以上。这里的收入不只是工资，合法稳定的房租、兼职收入若能提供证明，银行也会考虑，但额外收入得稳定，不能是偶尔一次大额进账。

还有流水真实性和合理性。银行会核查来源，频繁大额转账进账又马上转出的快进快出流水不被认可，银行会怀疑是临时凑的资金，不是真实收入。平时别为做流水故意大额转账，反而影响审批。

另外流水类型很重要，常见的有工资、自存、转账流水。工资流水最好，有公司代发字样，直接证明收入合法稳定。自存流水是自己往卡内存钱，需连续6个月以上每月固定存一定金额才会被认可。亲友偶尔转账的流水一般不算有效收入，除非能证明是长期稳定合法收入。

还有一点要注意，银行通常要求提供最近6个月流水，有些严格的要12个月。打算贷款买房的话，最好提前半年维护流水，别突然中断收入进账，也别出现异常大额支出或转账。

最后提醒，千万别伪造流水。银行审核严格，一旦发现伪造，不仅贷款批不下来，还会影响个人征信，以后申请贷款或信用卡都会困难。