LPR下调对已存在的房贷有影响吗？分情况看

我发现最近很多朋友都在问，LPR下调了，自己已经在还的房贷会不会跟着变。其实这个问题不能一概而论，得看当初签的房贷合同是哪种类型。

首先说固定利率房贷。如果当初选的是固定利率，那不管LPR怎么降，房贷利率都不会有变化，每月该还多少还是多少。这种情况下，LPR下调对房贷没有任何影响。

然后是浮动利率房贷。这种房贷的利率由LPR加上固定加点组成，加点在签约时就定好，以后不会改。比如签合同时LPR是4.6%，加点50个基点，当时利率就是5.1%。如果LPR降到4.3%，利率就变成4.3%加50个基点，月供会减少。

不过浮动利率调整不是立刻生效，得等重定价日。签合同会选重定价日，比如每年1月1日或贷款发放日。到这个日子，银行才会按最新LPR调整利率。比如今年LPR降了两次，但重定价日是明年1月1日，那要到明年1月月供才会减少。

想知道房贷类型和重定价日，翻贷款合同就行，上面写得清楚；或者打开手机银行APP看房贷详情，也能查到。不确定的话，打银行客服电话问也可以。

总结一下，LPR下调对已有的房贷有没有影响，关键看房贷类型和浮动利率的重定价日。固定利率不受影响，浮动利率到重定价日才调整，不用太着急。