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等额本息提前还款:缩短时间还是减少还款哪个更划算

毛顾问            来源:希财网
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最近总有人问我,等额本息提前还款的时候,到底该选缩短贷款时间还是减少每月还款额。说实话,这个问题没有标准答案,得看你自己的实际情况。不过先把这两种方式的区别讲清楚,你才能做判断。

等额本息提前还款:缩短时间还是减少还款哪个更划算

先说等额本息本身的特点。这种还款方式每个月的月供是固定的,但里面的本金和利息占比一直在变。刚开始还的时候,利息占大头,本金还得少;越往后,本金占比越高,利息越来越少。所以如果提前还款,尤其是在还款前期,能省下的利息其实挺多的——因为前期利息基数大,提前还掉一部分本金,后面的利息计算基数就小了。

提前还款后,银行一般会给两个选项:要么缩短贷款期限,月供基本保持不变;要么保持期限不变,减少每月的还款额。这两种方式,对总利息和你的生活影响完全不一样。

先看缩短贷款期限。比如你原本贷款30年,还了5年,现在提前还20万,选择缩短期限,可能贷款期限就从剩下的25年变成15年,月供还是跟之前差不多(可能稍微少一点,因为本金减少了)。这种方式最大的好处是省利息。因为贷款时间短了,利息计算的时间就少了,总利息会明显减少。举个例子,假设剩下本金100万,年利率4.9%,如果期限25年,总利息大概73万;如果缩短到15年,总利息大概42万,直接少了31万利息。对于想尽快摆脱债务、手里资金比较充裕的人来说,这种方式更划算。

再看减少月供。还是刚才的例子,提前还20万后,剩下本金80万,保持25年期限不变,月供会从原来的每月约5307元(按100万25年算)降到约4246元,每月少还1000多。这种方式的好处是月供压力小了,手里的现金流更灵活。比如你收入不稳定,或者近期有其他用钱计划(比如孩子上学、装修),不想每月固定支出那么多,选这个就合适。但缺点也明显,总利息会比缩短期限多。刚才的例子,80万25年,总利息大概58万,比缩短到15年的42万多了16万。

这里得提醒一句,选哪种方式,关键看你的优先级。如果你最在意的是少付利息,并且每月还款能力没问题,那肯定选缩短期限。毕竟利息是按时间算的,时间越短,利息越少,这是最直接的逻辑。如果你更在意减轻每月压力,或者未来可能有大额支出计划,需要保留更多现金,那减少月供更适合。

还有些细节要注意。提前还款前,最好先看看贷款合同里有没有提前还款违约金。有的银行规定还款不满1年提前还会收违约金,满1年就免了,这个得提前确认,别白忙活。另外,剩余还款年限也很重要。如果已经还了十几年,剩下没多少利息了,这时候提前还款省的利息有限,可能不如把钱拿去理财(如果理财收益能超过贷款利率的话)。

最后总结一下:等额本息提前还款,想省利息选缩短期限,想减压力选减少月供。没有绝对的好坏,只有适不适合自己。根据自己的资金情况、收入稳定性、未来规划来定,才是最合理的。

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