商转公需要准备哪些资料？必备清单及注意事项

最近总有人问我商转公的事，后台消息里资料准备这四个字出现频率最高。其实商转公不是简单交几份材料就行，得先搞清楚自己到底能不能转，再一步步备资料。今天我就把整个流程里需要的资料清单理清楚，顺便说几个关键细节，都是我这些年帮人办业务总结的经验，照着做能少走不少弯路。

先说说基本条件，这是前提。首先，原商业贷款得是纯商业住房贷款，混合贷（商贷+公积金贷）一般转不了。其次，你的公积金账户得是正常缴存状态，断缴超过3个月的话，可能得先补缴再申请。另外，原商贷已经还了多久？大部分城市要求至少还满12个月，个别城市可能6个月，具体得查当地公积金中心的规定。还有，转公后的贷款额度不能超过当地公积金贷款的最高限额，也不能超过原商贷的剩余本金，这两点得提前算清楚，免得资料都齐了，额度不够白忙活。

条件没问题的话，就该准备资料了。我按类别列，大家可以对着收拾：

第一类是身份和婚姻材料。你和配偶的身份证原件及复印件，复印件得正反面都印；户口本原件及复印件，注意要复印户主页和本人页，如果户口迁移过，迁移页也得带上。婚姻状况证明很重要，已婚的要结婚证原件及复印件，夫妻双方的都得有；未婚的可能需要签未婚声明（部分城市不需要，以当地要求为准）；离婚的要离婚证、离婚协议或法院判决书，协议里得明确房产归属和贷款承担情况，不然公积金中心可能不认。

第二类是房产相关材料。最重要的是房产证（不动产权证）原件及复印件，如果房产证还没办下来，得有购房合同原件、首付款发票、契税完税证明，这三样缺一不可。有些城市还要求提供房产查档证明，证明这套房是你的首套房或二套房（因为公积金贷款对套数有限制），这个可以去当地不动产登记中心开，当天就能拿到。

第三类是原商贷相关材料。原商业贷款合同原件，这个一定要找出来，合同里有贷款金额、利率、还款方式等关键信息，丢了的话赶紧联系原贷款银行补，可能要花几天时间。还有最近6个月的商贷还款明细，去银行柜台打印，记得让银行盖章，没盖章的话公积金中心可能不认可。原商贷的剩余本金证明，这个也得银行开，证明你现在还欠多少钱，用来确定转公后的贷款额度。

第四类是公积金相关材料。公积金缴存证明和近12个月的缴存明细，直接在公积金官网或APP上就能打印，记得选缴存证明（贷款专用），普通的缴存明细可能不行。如果你的公积金是单位代缴的，最好让单位出一份在职证明，证明你目前的缴存状态是正常的。

第五类是其他补充材料。收入证明，有些城市要求提供，证明你的还款能力，一般是最近3个月的银行流水或单位盖章的收入证明，月收入得覆盖转公后月供的2倍以上。个人征信报告，去人民银行征信中心官网下载或去柜台打印，有效期通常是1个月，太早打可能过期，建议申请前一周内弄。如果原商贷是组合贷（商贷+其他贷款），得提供其他贷款的结清证明，证明除了商贷没有其他未还清的房贷。

资料准备的时候，有几个细节必须注意。首先是复印件，建议每种材料准备3份，原件也要带，现场可能需要核对。其次，所有材料的姓名、身份证号必须一致，比如户口本和身份证上的名字有同音不同字，得先去派出所开证明，不然会被卡住。还有，不同城市差异真不小，比如上海要求原商贷银行出具《同意提前还款证明》，而深圳可能不需要，最好提前打当地公积金中心的电话（12329）问清楚，别按网上的通用清单准备，结果漏了当地特有的材料。

最后提醒一句，资料备齐后，先去原商贷银行申请提前还款，银行同意后，再去公积金中心提交转公申请。整个流程快的话1-2个月，慢的可能3个月以上，耐心点，别着急。如果中间有材料不清楚怎么弄，直接问公积金中心的工作人员，他们会告诉你具体格式和要求，比自己瞎猜靠谱。