最近好多人问我,手里有笔50万的贷款,利率从5.88%降到4.2%,到底能省多少钱。说实话,每次遇到这种问题,我都得提醒一句:这可不是简单用利率差乘以本金就行,里面藏着贷款期限和还款方式的门道,算不对可能白欢喜一场。
先把前提说清楚,咱们按年利率算,5.88%和4.2%都是银行常用的贷款利率,贷款本金50万不变。最关键的变量是贷款期限和还款方式——这俩直接决定了能省多少钱。
先看大家用得最多的等额本息还款,就是每个月还一样的钱。我拿最常见的20年期限举例。原来利率5.88%的时候,每月要还3542元左右,还满20年,总利息大概35万。现在利率降到4.2%,每月还款一下子变成3078元,月供少了464元,总利息也降到23.8万。这么一算,总利息直接少了11.2万,相当于很多人一年的工资了,是不是挺惊喜?
要是贷款期限更长,比如30年,省的钱会更多。30年等额本息的话,原利率5.88%时总利息得56.4万,降到4.2%后总利息37.9万,能省18.5万!不过期限长了,总的利息基数也大,省得多也正常。
反过来,要是期限短,比如10年,那节省的金额就少一些。10年等额本息,原利率总利息16.1万,新利率11.2万,能省4.9万。虽然绝对值少,但月供压力小了——原月供5507元,现在5103元,每月少还404元,对月收入紧张的人来说也挺实用。
再说说等额本金还款,就是每月还的本金一样,利息逐月减少。这种方式总利息比等额本息少,所以利率下降后节省的金额也会少一点。还是20年期限,等额本金原总利息29.6万,新利率21.2万,能省8.4万,比等额本息少省2.8万,但依然是笔不小的数目。
不过这里必须敲黑板:算节省金额时,千万别光看利息差,还得把转贷成本扣掉。很多人不知道,从原银行转贷可能要交违约金,比如剩余本金的1%,50万贷款就得多掏5000元;还有评估费、手续费,零零总总加起来可能要小一万。比如20年等额本息能省11.2万,扣掉1万成本,实际到手能省10.2万,还是划算的。但要是你只剩3年就还完了,可能总共才省2万,扣掉1万成本,就只剩1万,值不值就得自己掂量了。
另外提醒一句,不是所有贷款都能随便转利率。比如公积金贷款转商贷、或者原贷款合同有锁定期,可能转不了,得先查清楚自己的贷款能不能调整利率,别白算半天。
所以总结下来,50万贷款从5.88%降到4.2%,能省多少钱,核心就是看你还剩多少年贷款、用什么方式还款,再把转贷的手续费、违约金这些成本减掉。最稳妥的办法是拿到自己的贷款合同,看看剩余期限和还款方式,按我说的方法算一遍,心里就有数了。利率降了是好事,但得算明白真实收益,才不算白忙活。