第一次申请贷款时,我盯着手机屏幕上的“等额本金”和“等额本息”两个选项,手心直冒汗——这俩名字听起来像双胞胎,但选错一个可能要多还十几万利息。今天我就用自己踩过的坑,带大家3分钟看懂它们的区别,顺便聊聊怎么选才能省下真金白银。
# 一、两张图拆穿“双胞胎”的真面目
(这里用文字还原对比图)
假设你贷款50万,分20年还,利率5%:
- 等额本息:每月固定还3298元,总利息29.1万
- 等额本金:首月还4125元,每月递减8.5元,总利息24.8万
看出门道没?等额本息总利息高,但月供压力小;等额本金前期多掏钱,但能省4.3万利息。去年我邻居老王急着买房,选了等额本息,结果今年升职加薪后直拍大腿:“早知能提前还款,当初就该选本金!”
# 二、三种人千万别碰等额本金
1. 月收入低于1.5万的上班族:前两年月供差1000块,可能让你顿顿泡面
2. 打算5年内换房的人:等额本金前5年还的本金占比更高,提前卖房反而吃亏
3. 自由职业者:收入波动大的时候,月供递减的“蚊子腿”优惠根本抵不上断供风险
不过话说回来,你要是年过35岁、年薪30万+,或者家里有矿能提前还款,等额本金绝对是宝藏选项。我表姐在互联网大厂当总监,去年用这招硬是省出个爱马仕铂金包。
# 三、银行不会说的选贷秘籍
1. 看准“利率浮动条款”:有些银行允许等额本息转等额本金,但要收0.5%手续费
2. 活用提前还款:等额本息贷款满3年后,每年提前还5万,总利息能砍掉1/3
3. 玩转组合贷:前5年用等额本息过渡,后15年转等额本金,比死磕一种方式多省2.8万
记得去年帮客户张哥做方案时,他原本铁了心要选等额本金。结果一算账,他做餐饮的现金流根本扛不住前三年月供,最后改成组合贷,现在分店都开到第三家了。
# 四、急需用钱时的避坑指南
要是你现在急着周转,正规网贷其实比拆东墙补西墙强。比如:
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# 五、说点掏心窝的话
在这个遍地信用贷的时代,我见过太多人因为不懂还款方式吃闷亏。其实选贷款就像谈恋爱,没有最好的,只有最合适的。前两天还有个90后小姑娘哭着说月供压得喘不过气,我一看她选的等额本金,月工资才8000就敢月供5000,这不是给自己上刑吗?
最后送大家句话:别被所谓的“总利息”迷了眼,月供占收入40%是条生死线。要是拿不准主意,宁可先选等额本息保平安,等有钱了再提前还,也好过被月供逼到跳脚。