存量房贷利率调整已经迫在眉睫,各大银行相继出台了调整方案,从9月25日将开始下调存量房贷利率,意味着借款人期待已久的房贷降息终于要实现了。那么9月25号房贷降息能降多少?需要什么手续?下面就给大家简单介绍下存量房贷利率调整的一些事项。
一、9月25号房贷降息能降多少?
9月25日房贷降息只有当前是被认定为首套房的存量房贷才能享受,此次降息其实是银行重新调整借款人的加点值,根据借款人贷款发放的时间确定适用LPR水平,将当前房贷利率转为LPR+基点后,再根据调整时的当地实行的房贷利率下限政策来确定加点值。
比如借款人在2019年10月7日(含)之前办理的房贷,当前贷款利率为5.39%,适用期限的lpr调整水平为全国首套房贷利率政策下限,即LPR+0,则按照最新5年期以上LPR,借款人的房贷利率能够调整到4.2%,也就是下降了5.39%-4.2%=1.19%。
以100万房贷20年期限为例,9月25日房贷降息后,如果是等额本金还款,可以少156284.72元利息;如果是等额本金还款,可以少113470.83元利息。总之房贷金额越高、期限越长、调整的利率幅度越大,降息力度就越大。
【温馨提示】如果借款人不清楚自己的房贷是否算首套房,或者是不清楚调整后的房贷利率水平,可以通过登录贷款行手机银行或者微信小程序查询,像工商银行、建设银行、农业银行都已经上线了存量房贷利率调整的功能,能够查询到首套房资格和房贷利率调整水平。
二、需要什么手续?
9月25号房贷降息根据借款人的存量房贷利率当前定价方式不同,需要的手续有所不同:
1、已按LPR+基点定价
只要符合要求,借款人是不需要主动进行操作的,银行会自动调整利率水平,给借款人的房贷降息。
2、按基准利率或者固定利率
有两个手续:
一个是先向银行申请将房贷定价方式转为LPR+基点,从9月25日可通过手机银行、电话等渠道提出申请,由银行进行审核,确认后会为其转换房贷利率定价方式。
一个是由银行将转换好定价的存量房贷利率,在10月25日起按照当前适用的LPR利率水平,把房贷利率降低。
注意,如果借款人的存量房贷利率之前不算首套房,后面才变成首套房的,则需要提供证明当前房贷是首套房资格的证明,比如当地房管所开具的房屋套数认定书等。
以上即是“9月25号房贷降息能降多少”的相关介绍,希望对大家有所帮助。