房贷从4.8降到4.2每个月少还多少？举个例子计算

随着房贷利率的数次下调，人们十分关注自己的房贷在降息前后相差的数额。那么，房贷从4.8降到4.2每个月少还多少？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少？

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少，与还款方式、贷款金额、还贷期限等因素有关。

房贷等额本息的计算公式：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

房贷等额本金的计算公式：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

举个例子计算：

假设房贷共60万，期限20年。

1、采取等额本息还款方式

当房贷利率为4.8%时，每月还款额=[600000×4.8%/12×（1+4.8%/12）^240]÷[（1+4.8%/12）^240－1]=3893.74元。

当房贷利率降至4.2%时，每月还款额=[600000×4.2%/12×（1+4.2%/12）^240]÷[（1+4.2%/12）^240－1]=3699.42元。

由此可知，每月少还了194.32元。

2、采取等额本金还款方式

当房贷利率为4.8%时，首月还款额=（600000÷240）+（600000－0）×4.8%/12=4900元，每月递减10元，末月还款额为2510元。

当房贷利率降至4.2%时，首月还款额=（600000÷240）+（600000－0）×4.2%/12=4600元，每月递减8.75元，末月还款额为2508.75元。

由此可知，首月还款额相比少了300元，每月递减数额少了1.25元，末月还款额相比少了1.25元。

提醒：

实际减少金额视具体情况而定，比如在还贷期间房贷从4.8降到4.2，那降低利率后将按照剩余未还本金重新计算利息，而不再像以前一样按贷款总额计算利息。

以上就是小编针对“房贷从4.8降到4.2每个月少还多少”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。