随着房贷利率的数次下调,人们十分关注自己的房贷在降息前后相差的数额。那么,房贷从4.8降到4.2每个月少还多少?下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷从4.8降到4.2每个月少还多少?
房贷从4.8降到4.2每个月少还多少,与还款方式、贷款金额、还贷期限等因素有关。
房贷等额本息的计算公式:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
房贷等额本金的计算公式:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
举个例子计算:
假设房贷共60万,期限20年。
1、采取等额本息还款方式
当房贷利率为4.8%时,每月还款额=[600000×4.8%/12×(1+4.8%/12)^240]÷[(1+4.8%/12)^240-1]=3893.74元。
当房贷利率降至4.2%时,每月还款额=[600000×4.2%/12×(1+4.2%/12)^240]÷[(1+4.2%/12)^240-1]=3699.42元。
由此可知,每月少还了194.32元。
2、采取等额本金还款方式
当房贷利率为4.8%时,首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.8%/12=4900元,每月递减10元,末月还款额为2510元。
当房贷利率降至4.2%时,首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.2%/12=4600元,每月递减8.75元,末月还款额为2508.75元。
由此可知,首月还款额相比少了300元,每月递减数额少了1.25元,末月还款额相比少了1.25元。
提醒:
实际减少金额视具体情况而定,比如在还贷期间房贷从4.8降到4.2,那降低利率后将按照剩余未还本金重新计算利息,而不再像以前一样按贷款总额计算利息。
以上就是小编针对“房贷从4.8降到4.2每个月少还多少”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。