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房贷从4.8降到4.2每个月少还多少?举个例子计算

李倩            来源:希财网

随着房贷利率的数次下调,人们十分关注自己的房贷在降息前后相差的数额。那么,房贷从4.8降到4.2每个月少还多少?下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少?

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少,与还款方式、贷款金额、还贷期限等因素有关。

房贷等额本息的计算公式:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

房贷等额本金的计算公式:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

举个例子计算:

假设房贷共60万,期限20年。

1、采取等额本息还款方式

当房贷利率为4.8%时,每月还款额=[600000×4.8%/12×(1+4.8%/12)^240]÷[(1+4.8%/12)^240-1]=3893.74元。

当房贷利率降至4.2%时,每月还款额=[600000×4.2%/12×(1+4.2%/12)^240]÷[(1+4.2%/12)^240-1]=3699.42元。

由此可知,每月少还了194.32元。

2、采取等额本金还款方式

当房贷利率为4.8%时,首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.8%/12=4900元,每月递减10元,末月还款额为2510元。

当房贷利率降至4.2%时,首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.2%/12=4600元,每月递减8.75元,末月还款额为2508.75元。

由此可知,首月还款额相比少了300元,每月递减数额少了1.25元,末月还款额相比少了1.25元。

提醒:

实际减少金额视具体情况而定,比如在还贷期间房贷从4.8降到4.2,那降低利率后将按照剩余未还本金重新计算利息,而不再像以前一样按贷款总额计算利息。

以上就是小编针对“房贷从4.8降到4.2每个月少还多少”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。

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