60万的房贷等额本息30年，哪种贷款方式更划算？

目前，房贷的贷款方式主要有三种，即纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款，三种方式各有其自身的优势。那么，60万的房贷本息等额30年，哪种贷款方式更划算？下面我们就一起来算算吧：

1、计算公式：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}；

总利息额=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率) ^贷款月数/[(1+月利率) ^还款月数-1]-贷款额；

每月利息=剩余本金×贷款月利率；

还款总额=还款总利息+借款总额。

2、举例说明：

借款总额60万，商业贷款利率4.9%，公积金贷款利率3.25%，贷款期限30年，等额本息计算利息。

（1）纯商业贷款：

每月还款额=3184.36元

总利息额=54.64万元

还款总额=114.64万元

（2）公积金贷款：

每月还款额=2611.24元

总利息额=34万元

还款总额=94万元

（3）组合贷款：（组合贷款中商贷20万元，公积金贷40万元）

每月还款额=2802.28元

总利息额=40.88万元

还款总额=100.88万元

相较之下，无论是每月还款额、利息总额还是还款总额，最多的都是纯商贷，其次是组合贷，最后是公积金贷款。因此，符合条件的话，可以先把公积金额度贷满，实在不够的情况下再考虑商贷。

三种贷款方式相比，审批速度上，商业贷款相对会更快，额度也会比公积金贷款额度高；证明材料准备上，商业贷款也比公积金贷款要少。但是，具体选择哪种方式，每个人情况不同，还需根据自己的实际情况和还款能力来做出选择，适合自己的才是最好的。

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