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降息对已经买房贷款的人有影响吗?从这几个方面说明

乔富明            来源:希财网

很多人在申请房贷的过程中,最为关注的就是贷款利率问题,因为这是决定我们需要支付利息多少的最直接因素,那么降息对已经买房贷款的人有影响吗?接下来就跟着小编一起来看看吧。

降息对已经买房贷款的人有影响吗

一、降息对已经买房贷款的人有影响吗

我们一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率(LPR),而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的,也就是说,LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

(一)LPR固定利率

如果我们在签订房贷协议的时候,与贷款机构约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话,中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率,我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款,直至还款期限的结束。

(二)LPR浮动利率

如果我们在签订房贷协议的时候,与贷款机构约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话,中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响,是因为在我们与贷款机构签订贷款协议的时候,会约定一个房贷利率变化周期,在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响,只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时,我们的还款金额才会降低。

二、两种利率约定方式各自的优势

(一)LPR固定利率

由LPR固定利率加基点组成的房贷利率如果在LPR较低的时候签订,就能确保贷款人在还款期限内都能按照较低的利率还款,不管未来LPR如何调整,贷款人的贷款利率将始终保持不变。

(二)LPR浮动利率

如果贷款利率是由LPR浮动利率加基点组成的话,当LPR进行调整的时候,我们的贷款利率在变化周期后也会发生变化,从而影响我们还款。

但是需要注意的是,中国人民银行调整LPR时,有可能调高,也有可能调低,这就导致我们的贷款利率存在涨高的风险。只有将LPR调低的时候,我们才能享受到更低的贷款利率。

通过以上的分析,在我们与贷款机构签订贷款合同的时候,可以将目前中国人民银行现行LPR与历史LPR进行高低对比来确定利率确定方式。如果现行LPR较低,可以按照LPR固定利率的方式确定贷款利率;如果现行LPR较高,我们可以按照LPR浮动利率的方式确定贷款利率。

以上就是小编对“降息对已经买房贷款的人有影响吗”这个问题的分析解答,希望能对大家的房贷还款起到一定的帮助。

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