lpr下调房贷是否会自动下调,需要视情况来看:
1、商业性住房贷款
商业性住房贷款利率正是以相应期限的lpr为定价基准加点形成的,因此当lpr下调后,商业性住房贷款利率自然会有所下调。
需要注意的是,虽说lpr在每个月的20号(遇节假日顺延)都会重新报价,但商业性住房贷款利率却不会每个月都自动发生调整。
商业性住房贷款利率一般要到重定价日才会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
因此,在lpr报价下调后,银行系统不一定会立马下调商业性住房贷款利率不。在重定价日到来之前,执行的仍然是原利率。
至于商业性住房贷款的重定价日,有1月1日和贷款发放日两个选择,客户可以按自身情况挑选合适的日期。
提示:
lpr在2024年2月20日的报价中发生了变化,其中5年前以上lpr由4.20%降至3.95%。因此,将商业性住房贷款重定价日定在1月1日的,要等到2025年才能调整为新利率;而将重定价日定在贷款发放日,且贷款发放日在2月20日以后的,银行系统将于2024年内自动下调利率。
2、住房公积金贷款
住房公积金贷款虽然采取的也是浮动利率政策,但执行的是央行贷款基准利率,不与lpr挂钩。所以lpr下调并不会影响到住房公积金贷款利率。
只有当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,承贷银行才会从次年的1月1日起将客户的住房公积金贷款调整为新利率,在此之前仍然执行原利率。
提醒:
中国人民银行上一次调整公积金贷款利率还是在2022年10月1日,2023年整年并未调整过公积金贷款利率,因此,2024年的公积金贷款利率和2023年仍保持一致。若后续中国人民银行调整了贷款基准利率,届时承贷银行才会在次年自动下调利率。
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